一、经济适用房和商品房的区别
经济适用房和商品房在多个方面存在显著区别，主要包括销售价格、优惠政策、土地性质、购买对象及条件、户型面积以及物业管理收费标准等。
销售价格
经济适用房：销售价格由政府制定，通常远低于市场价，旨在为中低收入家庭提供住房保障。
商品房：销售价格由开发商自行决定，通常根据市场供需关系波动，价格较高。
优惠政策
经济适用房：享受政府的各种优惠政策，如土地划拨、税费减免等，以降低建设成本。
商品房：无法享受上述优惠政策，需通过市场手段获取土地并缴纳相关税费。
土地性质
经济适用房：土地由政府无偿划拨，属于行政划拨用地。
商品房：土地通过出让方式获得，需支付土地出让金。
购买对象及条件
经济适用房：主要针对常住城镇的中低收入家庭，购买者需符合严格的申请条件和审查程序，且名下不能有其他房产。
商品房：购买对象没有限制，只要符合当地购房条件且资金充足即可购买。
户型面积
经济适用房：户型面积较小，以满足居民基本生活需求为主，多为70至130平方米的二居室或三居室。
商品房：户型面积多样化，既有小户型也有大户型，以满足不同购房者的需求。
物业管理收费标准
关于物业管理收费标准的区别一般来说，由于商品房的售价较高，其物业管理费用也可能相应较高；而经济适用房作为保障性住房，其物业管理费用可能会受到政府的一定补贴或限制，以保持较低的收费标准。
综上所述，经济适用房和商品房在销售价格、优惠政策、土地性质、购买对象及条件、户型面积等方面存在显著差异。购房者在选择时应根据自身实际情况和需求进行权衡。
二、经济适用房和商品房的学区一样吗？
经济适用房和商品房的学区是一样的
经济适用房和商品房在学区方面享有相同的权益。购买经济适用房的居民可以像商品房的居民一样，让孩子就读片区的学校。这是因为经济适用房可以执行绝大多数的商品房功能，只要房子是合法取得的经济适用房，并将孩子的户口迁到该房子下，孩子就可以就读片区的学校1。此外，无论是通过共建模式还是自建模式的房地产项目，业主子女都具有优先就读权，这表明无论是经济适用房还是商品房，其子女都有机会就读片区的学校。
尽管经济适用房与商品房在质量、价格和服务等方面可能存在差异，但在学区方面，两者享有同等的权益。因此，无论是购买经济适用房还是商品房的居民，都可以期待其子女能够享受到与片区学校相关的教育资源。
三、经济适用房和商品房的房本一样吗？
经济适用房和商品房的房本不完全一样。
经济适用房和商品房的房本在本质上都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利都受国家相应法律法规的保护和规范。然而，两者在细节上存在一些差异，主要体现在以下几个方面：
产权性质
商品房：拥有完整的房屋所有权，包括房屋使用权、占有权、处置权和收益权。在不违反法律规定的情况下，商品房可以自由转让、出租或赠与，且收益全部归个人所有。
经济适用房：虽然也拥有房屋所有权，但其产权性质为有限产权。购买经济适用房不满5年，不得直接上市交易；满5年后上市交易的，需要按照相关规定向政府交纳土地收益等相关价款，或者补齐差价后取得完全产权。
房产证标注
商品房：房产证上通常不会特别标注房屋的性质，直接证明房屋属于个人私有财产。
经济适用房：房产证上会在附注一栏特别写明是“经济适用住房”，以区分其产权性质的特殊性。
交易限制
商品房：在取得房产证后，即可自由上市交易，不受时间限制。
经济适用房：必须满5年后才能上市交易，且交易时需遵守相关规定，如缴纳土地收益金等。
权益差异
商品房：拥有完全的处置权和收益权，可以自由买卖、出租等。
经济适用房：在处置权和收益权上受到一定限制，如不能直接赠与、在上市交易时需缴纳额外费用等。
土地使用年限
两者在土地使用年限上可能存在差异，但通常都遵循国家关于土地使用权年限的规定。需要注意的是，房屋所有权是永久的，而土地使用权是有期限的。
综上所述，经济适用房和商品房的房本在产权性质、房产证标注、交易限制、权益差异等方面存在一定差异。购房者在选择时应根据自身需求和条件进行权衡和选择。
经济适用房和商品房的定义及主要区别：
经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。
经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；
适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。
商品房则是经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
经济适用房和商品房的房本区别：
经济适用房和商品房的产权证书在本质上没有区别，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。然而，在使用和交易方面，这两种产权证书还是有一定的区别。经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。
经济适用房和商品房在交易和使用上的区别：
经济适用房在出售时需要交纳土地出让金，而普通商品房则不需要。此外，经济适用房在购买时有一定的限制条件，如购买家庭需满足一定的收入条件，并且通常是当地户口。相比之下，商品房在交易和使用上更加自由，购买人除税费外不需要交其他的费用，可以自由地转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉。
