经济适用房是有房产证的，但是不能转化为商品房房产证，经济适用房满五年以后可以交易，但是需要缴纳额外的费用。经济适用房上市销售后，办理房产证程序与普通商品房一致，但也有以下相应条件：

　　开发商必须提供的资料：

　　1、项目五证齐全(正式发售之前必须具备);

　　2、竣工之后顺利通过测绘部门的审查(工程竣工之后);

　　3、未抵押证明(办理房产证时必须出具);

　　4、未司法限制证明(办理房产证时必须出具)。

　　购房者必须提供的资料：

　　1、购房合同(买卖过程中必须签订);

　　2、购房发票(收房时，房屋测绘部门测出实际测量面积之后，开发商必须出具);

　　3、买受人身份证明;

　　4、完税凭证(已交契税凭证)(办理房产证时交纳);

　　5、物业维修基金缴交凭证(办理入住手续时交纳);

　　6、其他所需证件。

　　经济适用房如名字所言，经济适用的，要符合一定条件的人才拿得到，有房产证和土地证(经济适用房土地性质是：划拨，商品房的土地性质为：转让)。土地性质决定了经适房与商品房的享受权利不一样。以后拆迁只会得到适当的补偿。

　　经济适用房可以买卖，可是需5年才可以买卖，假如是买卖满五年的经济适用房，购房者可以在付清各项过户费用后处理经济适用房过户。如今的房价尽管趋于稳定，可是全体价格远远超出了广阔购房者的消费水平，除了进行购房借款以外，购房者还可以采购经济适用房，以下是经济适用房过户流程、经济适用房过户所需材料及经济适用房过户费。

　　1、经济适用房买卖条件

　　①经济适用房规则未满5年不得正式上市买卖;

　　③政策规则满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;

　　③未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

　　2、经济适用房过户流程

　　①买卖双方依照约好成交价格、交房日期、过户时刻签署房子买卖合同，而且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，别的还要将房子的详细信息(按房产证填写)填写完全;

　　②请求买卖，在房产买卖咨询台收取网签号;

　　③网签。在服务窗口收取存量房买卖合同信息表(自行成交的买卖)，并进行填写。这个进程需求留意合同中房子的成交价款，因为过户契税交纳的依据即是成交价;

　　④网签后，在工作窗口收取房子买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定(5年以上家庭仅有住房证实)表等材料，为契税的交纳做预备;

　　⑤财政部门窗口交纳契税、印花等有关过户费用，并获得税费完税证实;

　　⑥带着契税完税证实到咨询台收取挂号过户号;

　　⑦交土地出让金，也即是上市补交土地收益;

　　⑧持有关材料处理房产过户手续。此进程需求房子原权力人和共有人以及购房者亲自参与并填写相应材料。在这个进程中，房地产管理部门会验证房子的权，请求人身份证及相应的材料，输入数据材料，以及交纳的过户费用等，购房者需求领房子产权搬运事务受理单，并黏贴契税、土地出让金等的;

　　⑨挂号过户，获得房子产权证实。

　　3、经济适用房过户所需材料及过户费用

　　经济适用房过户所需材料

　　经济适用房过户需求预备房地产搬运挂号请求表和请求人身份证实;除此以外，买卖双方还需求别离预备一些材料：

　　卖方需求的材料：

　　①身份证原件及身份证复印件一份。假如是已婚的话需求结婚证原件及复印件一份、房产证原件;假如夫妻双方有一人无法参与的话，必须要先写份委托书再去公平局公证，户口本及复印件一份。

　　②房地产权力证书

　　买方需求的材料：

　　①身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件;

　　②有关机关决定书，房地产买卖合同书，(按规则需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产承继证实文件，或房地产交流协议书，或房地产分割协议书;

　　③已设定抵押权的，应提交抵押权人赞同的书面文件;

　　④人民法院强制性搬运的应提交收效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

　　⑤房地产共有人赞同搬运的意见书;

　　只要满5年的经济适用房才干正常上市买卖，所以，此时处理经济适用房过户，

　　1、营业税免征。

　　2、个人所得税免征。

　　3、契税：<90㎡的经济适用房，契税份额为1%;90㎡≤房子面积<140㎡的经济适用房，契税份额为1.5%;≥140㎡的经济适用房，契税份额为3%。

　　4、在申办产权证进程中：

　　  ①买卖费：6元/㎡，按建筑面积核算，买卖双方平摊;

　　  ②房子权工本费：80元/件;

　　  ③印花：每件5元。

　　经济适用房的继承和过户涉及到一系列的法律和行政程序，主要步骤包括申请、审核、定价、缴纳税费以及最终的产权变更登记。

　　1、经济适用房的继承

　　‌申请‌：首先，继承人需要到住房保障局提交申请，填写相应的申请表格，并提交必要的证明材料。

　　‌审核‌：住房保障局会对申请人的身份证明、经济条件等进行审核，并对涉及房屋继承的相关法规进行讲解。

　　‌定价‌：经过审核后，住房保障局会根据市场价位和原价位，对经济适用房进行评估和定价。

　　‌缴纳税费‌：继承人需要按照相关规定缴纳房产税、土地使用税等税费。

　　‌领证‌：完成以上步骤后，继承人可以领取房产权证和土地使用权证，正式成为经济适用房的产权人。

　　2、经济适用房的过户

　　‌协议‌：首先，买卖双方需要进行协商，确定买卖价格、付款方式等。

　　‌准备材料‌：准备相关证明材料，如房产证、身份证等。同时，还需要到住房保障局进行须知查询，在赞同的情况下，可以进行相应的过户操作。如果房屋贷款未还清，贷款行需要提供相关的过户说明及解除房贷抵押手续。

　　‌缴纳税费‌：过户完成后需要按照省、市的相关政策，缴纳房产税、土地使用税等税费。

　　‌办理产权过户手续‌：经过协议的双方协商一致确认后，可以到当地不动产登记中心办理过户手续，领取房产权证和土地使用证。

　　特殊情况处理

　　如果经济适用房尚未满足上市交易条件，继承人可以主张按规定分割经济适用房回购收入，或者在经济适用房符合上市交易条件的情况下办理所有权登记。

　　对于经济适用房上市交易，许多市区规定，经济适用房自合同备案后5年内，购买经济适用房的人可以申请完善产权上市交易，收入的60%必须上缴。

　　注意事项

　　在整个过程中，确保所有文件和合同的合法性是非常重要的，以避免未来可能出现的法律纠纷。