一、经济适用房和廉租房有什么区别？
经济适用房（简称经适房）和廉租房都是政府为保障中低收入家庭住房需求而提供的保障性住房，不过这二者也有一定的区别，比如在申请条件、申请对象、产权等方面都不一样。
1、定义与性质
经济适用房：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。其目的是为中低收入家庭提供具有经济性和适用性的住房。
廉租房：是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。其目的在于解决低收入家庭的住房困难问题。
2、保障对象
经济适用房：主要面向中低收入家庭，这些家庭虽然有一定的支付能力，但难以承受市场上的高房价。
廉租房：则主要针对低保户，即那些收入水平极低、住房条件极差的家庭。
3、保障方式
经济适用房：通过微利出售的方式提供保障，购房者在支付一定的购房款后，即可获得房屋的所有权。
廉租房：则是通过廉价出租的方式提供保障，承租家庭只需支付较低的租金即可获得住房的使用权。
4、保障标准
经济适用房：面积一般在60-80平米之间，最多可在90平米。这些房屋通常是毛坯房出售，购房者需要自行装修。
廉租房：面积必须严格控制在50平米以内，以确保资源的有效利用。同时，廉租房必须已装修可入住，以方便承租家庭直接使用。
5、其他区别
产权与交易：经济适用房购房者在取得房屋所有权后，未满五年不得上市交易；满五年后补交土地出让金等费用后，可变为商品房上市交易。而廉租房则只租不售，承租家庭不享有房屋的所有权。
申请条件：两者都有一定的申请条件限制，但具体条件可能因地区和政策而异。一般来说，经济适用房的申请条件相对较为宽松，而廉租房的申请条件则更为严格。
以上就是经济适用房和廉租房在定义、保障对象、保障方式、保障标准以及产权与交易等方面都存在明显的区别。这些区别旨在满足不同收入水平和住房需求的家庭对保障性住房的需求。
二、经济适用房和廉租房哪个好？
经济适用房和廉租房各有其优势和特点，选择哪个更好主要取决于个人的经济状况、居住需求以及未来规划。
经济适用房的优势
产权明确：经济适用房具有产权，购房者可以拥有房屋的所有权，包括转让、出租或抵押等权利。这对于希望拥有自己住房产权的人来说是一个重要优势。
价格适中：经济适用房的价格相对于同期市场价格来说是适中的，能够适应中等及低收入家庭的负担能力。虽然价格略高于廉租房，但长期来看，拥有产权的住房在经济上可能更具吸引力。
居住条件：经济适用房在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。因此，其居住条件一般优于廉租房，能够提供更好的生活环境。
廉租房的优势
租金低廉：廉租房的租金比较便宜，对于经济困难的家庭来说，能够显著减轻住房负担。这是廉租房最显著的优势之一。
申请条件相对宽松：虽然申请条件仍然较为严格，但相对于经济适用房来说，廉租房的申请条件可能更为宽松一些。特别是对于低收入且住房困难的家庭来说，廉租房可能是一个更为可行的选择。
灵活性：廉租房一般只租不售，这对于那些暂时经济困难但未来可能改善的家庭来说，提供了更多的灵活性。他们可以在经济条件好转后选择其他更合适的住房方式。
综合考虑
如果你的经济状况允许，且希望拥有自己的住房产权，那么经济适用房可能是一个更好的选择。它不仅能够提供稳定的居住环境，还能在未来为你带来一定的经济收益。
如果你的经济状况较为困难，且暂时无法承担购房的经济压力，那么廉租房可能是一个更为合适的选择。它能够为你提供低廉的租金和稳定的居住环境，帮助你度过经济困难时期。
总之，经济适用房和廉租房各有优劣，选择哪个更好需要根据个人的实际情况和需求来决定。
