经济适用房买卖政策中规定，销售对象主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户，同等条件下优先销售给教师和离退休职工。须由职工所在单位(无固定职业者由户口所在地街道办事处)出具住房、收入情况调查和审查证明。经济适用房的买卖政策旨在保障中低收入家庭的住房需求，同时防止投机炒房行为。购房人在购买和出售经济适用房时，应严格遵守相关政策规定，确保交易的合法性和有效性。

　　1、交易限制

　　未满5年情况：经济适用房规定未满5年不得正式上市交易。如果在此期间需要转让，通常只能由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

　　满5年情况：购买经济适用住房满5年后，购房人可以选择上市交易。但在交易时，需要按照相关政策规定补交土地出让金或土地收益等相关价款，将经济适用房转为商品房后才能合法销售。具体补交金额可能根据房屋面积、原购房价、市场价以及当地政府的规定而有所不同。

　　2、交易流程

　　满5年后申请交易：购房人需向当地住房保障管理部门提出交易申请，并经过严格审查批准。

　　补交差价款：购房人在获得批准后，需补交所缺的差价款项。这些款项可能包括土地出让金、土地收益等相关费用。

　　产权变更：在补交差价款后，不动产登记部门将在房屋登记簿中删除经济适用住房的房屋属性标记，并重新颁发不动产权证给购房者，购房者此时获得完整的所有权。

　　自由交易：购房者在获得完整产权后，可以选择进入市场进行自由交易。不动产登记部门会协助办理房产所有权的转移登记手续，并要求在房地产交易的各个环节中产生的相关税费均应依法缴纳。

　　3、特殊规定

　　政府回购权：政府在经济适用房满5年后上市交易时，有优先回购的权利。

　　再次购买限制：购房人在出售已购买的经济适用房后，一般不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房，除非符合特定条件。

　　无效合同：如果经济适用房在未满5年的情况下进行交易，签署的买卖合同是无效的，且不受法律保护。

　　5、继承问题

　　经济适用房作为公民财产的一部分，可以按照现有法律办理继承手续。只要经济适用房申请成功，并按照手续办理房产证件，将来子女就可以继承经济适用房的产权。

　　经济适用房是有限产权，有5年的产权限制，即5年之内购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。购房者在购买经济适用房时需要格外注意年限。购买经济适用房确实存在一定的风险，这些风险主要来源于经济适用房的特殊性质和政策限制。

　　以下是对购买经济适用房可能面临的风险的详细分析：

　　1.法律风险

　　借名购买风险：实际购买人不具备购房资格时，可能选择以符合购房条件的其他人名义进行购房。这种行为可能构成无效买卖合同，因为侵犯了城市低收入住房困难家庭的平等购房和获得房屋的权利，同时使国家的有关土地、房产税费流失，损害了社会公共利益。

　　未满5年交易风险：经济适用房购房人拥有有限的产权，购买不满5年不得直接上市交易。如果在此期间进行交易，买卖合同可能因违反政策规定而无效。

　　无法过户登记风险：即使购房者在取得房屋契税完税凭证及房屋所有权证后满5年，也需要按照政府标准向政府交纳土地收益等价款，取得完全产权后才能转让。如果政府住房保障管理部门未放弃回购权，购房者则无权私自转让房屋，否则后续可能无法过户登记。

　　2.经济风险

　　误导提前消费：经济适用房的价格相对较低，可能误导购房者超出自身经济能力进行提前消费，从而带来经济压力。

　　过户费用高昂：经济适用房在转化为商品房并办理过户时，需要缴纳一定的税费和土地出让金等费用，这些费用可能较高，增加了购房者的经济负担。

　　3.政策风险

　　政策变动风险：政府对经济适用房的政策可能会随着时间和市场情况的变化而调整，这可能导致购房者在未来面临不确定的政策风险。

　　回购风险：政府在经济适用房上市交易时有优先回购的权利，这可能导致购房者无法按照市场价格自由出售房屋。

　　4.其他风险

　　房产被继承风险：在五年内不能上市交易和过户的情况下，如果售房的公务员或事业单位工作人员意外身故，该房可能会被作为遗产而被其亲属继承，给购房者带来不必要的麻烦。

　　房产被抵押风险：由于房产证及土地使用权证的名字可能是别人的，售房者仍可将该房用于担保、抵押等，给购房者带来经济损失。

　　综上所述，购买经济适用房需要谨慎考虑各种风险因素。购房者在购买前应充分了解相关政策规定和房屋情况，确保自身符合购房条件并具备足够的经济能力承担相关费用和风险。同时，在交易过程中应严格遵守法律法规和政策规定，确保交易的合法性和有效性。