一、什么是按揭贷款？
有些购房人认为“按揭”就是指按揭贷款或抵押贷款，其实，按照理论来讲，按揭的本意并不是贷款，而是一种民事法律行为，或者称作楼宇预售过程中约束买方、卖方(开发商)及金融机构(银行)三方的一种制度。
一般过程：在项目的期房预售合同中，买方支付一部分楼价款给卖方，其余房价款买方通过金融机构贷款支付给卖方。在房产证办理完毕之前，由卖方通过协议将买方对期房的期权让金融机构作为取得金融机构贷款的担保。待房产证办理完毕之后，卖方解除担保，买方将依合同取得期房的期权让与给银行作为偿还贷款的担保。
两者的区别在于期权所有者不同。当买方还清所有贷款本金及利息后，可将期权赎回，取得房产证。如果买方在贷款期限内违约，或不能偿还贷款，银行有权处分按揭房屋并能优先获得赔偿。
按揭购房至少涉及三方当事人，即买方、卖方(开发商)和金融机构(银行)。
二、抵押贷款和按揭贷款有什么区别？
（1）贷款用途存在差异房屋抵押贷款与房屋按揭贷款最为显著的用途之差，体现在按揭贷款主要是购房者从银行处获得资金用以购置房产，而房屋抵押贷款则是借款人事先将已拥有的房产作为抵押物向银行申请款项用于个人消费或者投入于商业运营之中。
（2）贷款成本有所差异综合来看，按揭贷款相较于抵押贷款的利率水平相对偏低。
针对首次置业者的按揭贷款申请，部分购房者可能得以享受特定的利率折扣优惠，然而抵押贷款则并非如此，各家银行大多数情况下都会在基准利率的基础之上适当上调利率。
（3）贷款期限各自不同根据现行规定，购房者申请按揭贷款的最长期限可达三十年。
每笔贷款年限具体设定将取决于商业银行对借款个人的年龄、职业履历以及还款能力等各项因素进行评估后，再与借款人共同商议而决定。
至于房屋抵押贷款，其中所允许的最长贷款期限不得超出十年。
（4）前提条件设置不同借款人欲向银行申请房屋抵押贷款，必须以特定的抵押品作为物品担保而获取相应的贷款额度。
此种抵押贷款不仅可以用于购房领域，同时也可以被用于其他各种用途。
而对于按揭贷款而言，它实际上是购房者利用所购房产作为抵押物，并由其所购买住宅的房地产企业提供阶段性的担保来完成的个人住房贷款业务，这类型的贷款仅能用于购房相关事宜。
三、按揭贷款和抵押贷款哪个更划算？
通常情况下，按揭贷款要比抵押贷款划算。一般而言，贷款利率执行的都是中国人民银行规定的基准利率，但是按揭贷款执行的利率一般都会享受一定的折扣，偶尔会随着政策的变化，略有上浮，但幅度不会特别大。
抵押贷款不同，房产抵押贷款的贷款利率一般都会在原利率的基础上上浮，且上浮的幅度较大。总体计算下来，抵押的成本要比按揭高，简单来说就是在相同的贷款金额下，抵押贷款要比按揭贷款付出更多的利息。
四、抵押贷款中抵押物的范围有哪些？
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
