一、按揭房贷计算公式是怎样的
按揭贷款利息的计算方法主要分为等额本息法和等额本金法两种。
1、等额本息法：
“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。
计算公式：月还款额=本金×月利率×[(1+月利率)n]/[(1+月利率)n-1]。式中，n表示贷款月数，n表示n次方，如240，表示240次方（贷款20年、240个月）；月利率=年利率/12；总利息=月还款额×贷款月数-本金。
月还款额=本金*月利率*[(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。
2、等额本金法：
计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金×月利率；总利息=本金×月利率×(贷款月数/2+0.5)。
举例*：假设贷款总额为20万，贷款期限为20年，年利率为4.9%，分别用等额本息和等额本金法计算总利息。
等额本息法：通过公式计算，总利息约为11.41万。
等额本金法：通过公式计算，总利息约为9.84万。
月还款额=本金/n剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/20.5)
等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
二、按揭贷款利息是固定还是浮动的？
按揭利率不是固定的，因为贷款利息计算是按照浮动利率进行的。
按揭利率不可以申请调整，但可以根据LPR进行调整。贷款利率是指银行等金融机构发放贷款时向借款人收取的利息利率，分为固定利率和浮动利率两种。
在货币资金借贷关系持续期间内，利率水平可能会变动。如果LPR下调，用户的房贷利率不会立刻调整，而是在利率调整日进行调整。
因此，无论基准利率如何调整，上浮或下浮的幅度不变，只是在新的利率基础上的上浮或下浮。
无论用户的房贷利率为LPR浮动利率还是固定利率，一旦签订了房贷合同，房贷利率就不允许用户主动申请修改。
如果用户需要调整房贷利率，可以通过提前还款或重新签订房贷合同的方式来实现。
三、按揭贷款怎样还款最划算？
贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。在等额本息法下，总利息通常会比等额本金法多一些。因此，如果想要节省贷款利息，可以选择等额本金还款方式。不过，具体选择哪种还款方式还需要根据个人实际情况和贷款条件综合考虑。
一种办法是贷款前最好选择等额本金还款法。由于“等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。
如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选择“等额本息”还款方式;如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。
