经济适用房可以买卖吗?目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。

　　销售对象主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户，同等条件下优先销售给教师和离退休职工。

　　购买程序：凡购买经济适用房，须由职工所在单位(无固定职业者由户口所在地街道办事处)出具住房、收入情况调查和审查证明，由经济适用房项目建设单位进行审核，符合条件后方可购买。

　　销售价格：经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。

　　1、什么房子能卖

　　一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

　　①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

　　②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

　　2、卖了房子后的结果

　　经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。

　　3、怎么购买

　　①已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。例如：购买一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米，现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房，其总购房款为3600×95=342000元，除购房款外，购房人还需缴纳342000×1.5%=5130元的契税，以及342000×0.0005=171元的印花税。

　　②尚未住满5年的经济适用房经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

　　4、如何选购经济适用房

　　①结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。

　　②到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。

　　③根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。

　　④对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。另外，特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。

　　经济适用房的交易方式主要取决于房屋是否已满5年。‌

　　1、对于已经住满5年的经济适用房，‌业主可以按照目前市场价格进行出售。‌在出售后，‌业主需要按房屋成交额的10%补交综合地价款。‌为了完成交易，‌业主需要凭借契税完税凭证、‌房屋权证、‌住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易和产权过户手续。‌

　　2、对于尚未住满5年的经济适用房，‌由于政策规定不允许按市场价格出售。‌如果确需出售，‌业主只能以不高于购买时的单价出售，‌并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。‌购买经济适用房的家庭需要满足一定的收入和财产条件，‌具体条件可能因地区而异，‌但通常包括收入低于当地规定的收入标准、‌无自有住房或现有住房面积低于规定标准等。‌

　　无论房屋是否满5年，‌在买卖过程中都需要到相关部门办理过户手续，‌并可能需要提交身份证、‌户口簿、‌婚姻状况证明、‌购房合同、‌房产证、‌契税完税凭证等证件和材料。‌买家在购买经济适用房时，‌应确保自己符合购买条件，‌否则可能无法顺利完成过户手续。‌此外，‌买家还应核实房屋的具体情况，‌包括是否存在抵押、‌是否为拆迁安置房等。‌

　　总之，‌经济适用房的买卖需要严格遵守相关政策法规，‌尤其是关于购房时间和购买条件的规定。‌在买卖过程中，‌买卖双方应提供真实、‌完整的个人信息和房屋情况，‌以确保交易的合法性和有效性。‌