一、旧房置换新房垫资贷款有哪些？
过桥垫款，又称为过桥垫资，是贷款人临时周转中常见的一种融资方式。过桥贷款存在以下几种方式:置换贷款过桥、本银行归还贷款过桥、抵押物赎回过桥、全款买房过桥等，以上四种都是比较常见的过桥垫资。
银行抵押贷款过桥垫资，过桥垫资在此领域运用为广泛，也是常见的一种，例效你之前在A商银行用抵押金额500w，期限3年，快到期了，或者你之前申请的A银行利息偏高，想置换到B银行办理低息的贷款，现在某些银行利率可以做到年化3甚至更低，当在B银行出批复放款前需要你先结清A银行的贷款才能重新抵押，而你手里没有那么多的资金，那就无要垫资公司出面先行垫付A银行欠款解抵押，B银行做完抵押放款再还给垫资方。
二、旧房置换新房过桥费怎么算？
旧房置换新房的过桥费没有统一标准，通常根据担保公司或贷款公司的市场情况而定。过桥费一般有两种计算方式：全包或按日计息。
过桥贷款金额计算
主要取决于出售房屋的净值。
通常会从房屋净值中扣除最高7%的费用，包括地产经纪费用和其他费用。
其他费用
过桥贷款的利率通常高于房屋按揭的利率。
可能还需要支付管理费等其他费用。
三、旧房置换新房过桥费一半是多少？
房屋过桥垫资收费标准一般来说是按天计算的，通常是1‰-5‰，根据金额、时间、抵押物、风险评级决定的。一般来讲，金颜越大、时间越长、抵押物越多、风除越小那么费用就越低。
四、旧房置换新房过桥垫资办理流程
1、收集客户资料
2、风控评估审核
3、达成初步协议
4、自费去客户所在地
5、签订合同并开始入款
五、哪些情况适用房屋垫资过桥贷款？
1、房屋买卖过程中会用到过桥，例:A想卖掉自己的房子，但房子有按揭或者之前在银行做了抵押还未结清，或者房子之前被查封了，查封这种垫资费用会稍做高些，但这些都需要把之前的贷款还清，有查封的需解完查封才能过户交易。这是所谓的“赎垫资”
2、买二套房可能会用到垫资，大部分家庭买二套房都是改善，而现在首付基本上需要6-8成，对大部分家庭来说压力很大，很多购房者会选择全款买房后再抵押出7成的资金，手里没有全款的钱。这时也会选择垫资，相当于首付3成，多出来的钱可以用于企业日常经营。这是所谓的“代购垫资”，当然并不被明面认可。
3、有些高端楼盘买房需要验资，少则几百万，多则上千万验资，你手上没有这么多资金，这时也有可能用到过桥垫资过桥垫资的费用:现在正常的银行转贷，或者按揭，垫资、抵押垫资，一定要选择正规的垫资公司拒绝套路。
过桥一般都是短周期使用，不到万不得已一定不要进行盲目的融资，有明确的还款来源，如果是为了解决短周期资金的缺口，是一个不错的选择
