一、房屋二次抵押能贷多少钱?

　　1、房屋二次抵押取决于多个因素，包括房产的当前市场价值、首次抵押贷款的余额、以及贷款机构的政策等。通常情况下，二次抵押贷款的额度不会超过房产价值的70%至80%，减去首次抵押贷款的未偿还部分。例如，如果一套房产的市场价值为200万元，首次抵押贷款余额为100万元，那么二次抵押贷款的额度可能在40万元至60万元之间。具体的贷款金融由抵押房地产的价值大于所担保债权的余额确定。

　　相关法律规定：《城市房地产抵押管理办法》

　　第九条同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

　　抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

　　房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

　　2、当然了，也有些房子是不能进行二次抵押贷款的。没有还清贷款的房子、房龄太久、户型太小的二手房、尚未达到五年期的经济适用房和小产权房子，这些性质的房源都是不能进行二次抵押贷款的。

　　1、办理房屋二次抵押登记手续需要诸如抵押合同等的材料

　　办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

　　(1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

　　(2)抵押登记申请书;

　　(3)抵押合同;

　　(4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

　　(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件

　　(6)可以证明抵押房地产价值的资料：

　　(7)登记机关认为必要的其他文件。

　　2、登记机关在受理登记请求之后，需要审核判断是否满足登记条件

　　登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。

　　提交申请：向之前申请贷款的银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续。因为同一房产不能抵押给不同银行。

　　材料审核：申请通过后，借款人需要提交贷款所需资料给银行，银行会对资料进行审核，并将审核结果告知借款人。

　　签订合同：审核通过后，借款人需与银行签订二次抵押贷款的合同，并办理贷款合同公证的手续。

　　贷款发放：手续办理完毕后，银行会在指定日期将贷款发放给借款人。

　　银行同意：借款人需先向贷款银行提交二次抵押贷款申请，在获得银行同意后，再向民间贷款机构申请二次抵押。

　　信息了解：贷款机构会对借款人的个人信息进行了解，确认是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。

　　实地考察：贷款机构会派工作人员对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等，评估房屋是否具有二次抵押的价值。

　　商议方案：考察完毕后，贷款机构会与借款人商议房产的二次抵押方案，包括贷款额度、期限、利率以及服务费等。

　　签订合同：双方商议好后，签订民间二次抵押的贷款合同。

　　抵押登记：合同签订完毕，贷款机构的工作人员陪同借款人一起前往房管局办理二次抵押登记的手续。

　　领取证书：办理完二次抵押登记后，借款人需去房管局领取他项权利证书，并将房产证交由贷款机构保管。

　　贷款发放：所有手续办理完毕后，贷款机构在约定的日期将贷款发放给借款人，借款人需支付相应的服务费。

　　房屋是可以被二次抵押的，对于二次抵押的抵押权人来说，需要承担比第一次抵押的抵押权人更大的风险，故此这也是再次抵押之前需要将抵押事实告知抵押权人的理由之一。为了降低可能承担的风险，在签署抵押合同之后，可以及时到相关部门办理抵押登记手续。