房产抵押可以做二次抵押，首先必须已经办理了房产证，而且房产证减掉之前的抵押贷款金额是还有相关的余值的，通常状况之下，银行是属于之前办理抵押贷款的银行，但是这个条件的话也并不是绝对的。

　　房屋可以二次抵押。但是有条件：

　　1、已办理房产证。

　　2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。

　　3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣。

　　4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

　　房地产抵押登记管理办法内容是下列房地产不得设定抵押：

　　(一)权属有争议的房地产;

　　(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;

　　(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;

　　(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;

　　(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;

　　(六)依法不得抵押的其他房地产。

　　同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

　　抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

　　房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

　　以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有约定的除外。

　　浮动抵押的特点是：

　　1、浮动抵押的抵押人只能是企业、个体工商户、农业生产经营者;

　　2、抵押的只能是动产，而且限于抵押人现有的和将有的生产设备、原材料、半成品、产品;

　　3、抵押的动产是在不断变化中的，直到约定或者法定的事由发生，抵押财产才确定;

　　4、抵押财产确定前，抵押人可以在日常生产经营中处分这些动产。

　　浮动抵押的优势在于：首先，浮动抵押作为一种以将有和现有财产为标的的担保

　　物权制度，无疑扩大了可以作为担保的财产范围。其次，在抵押权人行使抵押权之前浮动抵押人拥有对被抵押财产的自由处分权，因此兼顾正常经营和融资的需要。此外，实现抵押权时，接管人制度的存在，亦可以保持企业的整体存在，不至于被迫出卖，拍卖企业，能够充分发挥企业的价值。

　　浮动抵押的劣势主要在于浮动抵押人具有自由处分被抵押财产的权利，造成抵押标的具有不稳定性，担保权人的利益处于不稳定状态，不利于其利益的实现。

　　贷款房能二次抵押贷款，但必须要符合一定的条件。也就是说用于办理二次抵押的房屋必须是现房，而且该房产抵押登记以及办理完毕办理的银行主体也是有一定的要求的，需要是房屋的抵押权人。具体条件要求如下：

　　1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;

　　2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;

　　3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

　　4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;

　　5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;

　　6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

　　尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

　　个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。

　　(一)贷款限额：

　　贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

　　房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

　　(二)贷款利率：

　　执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年开始执行新的利率。

　　产权人以房产作为抵押物向银行抵押进行贷款的，如果是在贷款的还本付息的时间内，贷款人没有向银行还款的，经过银行的催收通知后，还不还款的，银行是有权直接对抵押物，即房产进行拍卖的，拍卖后所得的钱款应当首先用于贷款的偿还，有剩余的就直接返还给产权人。

　　在当代的社会，现在房屋是可以用来办理抵押贷款的，可能很多人想要具体的了解一下，是否能够办理二次抵押贷款，实际上也是可以的，根据我们国家《民法典》当中明确规定，但必须要符合相对应的一些条件，否则不能办理。