按揭房可以贷款五到八成。

　　首次贷款最多可以贷八成，非首次贷款为五到八成不等，房屋抵押贷款额度是根据房屋类型以及借款人所拥有的资产也有着直接的关系。按揭房是上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。

　　按揭贷款具体优势

　　1．额度高：住房最高可获得房产价值80%的贷款额度，商住两用房最高可获得房产价值55%的贷款额度，商用房最高可获得房产价值50%的贷款额度，车位最高可获得车位价值70%的贷款额度。

　　2．期限长：住房（含车位）按揭贷款期限最长可达30年，商用房按揭贷款期限最长期限10年。

　　3．成本低：根据各地政策和监管要求，贷款最低定价标准按照各地监管政策执行。

　　‌按揭贷款额度的计算方法‌‌

　　按揭贷款额度通常根据购房者的还款能力和所购房产的价值来确定。‌银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于‌房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。二手房按揭贷款的额度不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例，具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

　　‌不同类型按揭贷款的额度限制‌

　　个人住房按揭贷款的额度通常不超过房产评估价值的80%，具体额度还需考虑借款人的还款能力。二手房按揭贷款的额度不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例，具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

　　‌申请按揭贷款的条件‌

　　申请按揭贷款需要满足以下条件：具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，信用良好，具备按期归还贷款本息的能力；自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的30%；具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；具有‌购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

　　这个具体要看央行实时政策，目前来说按揭贷款利率如下：

　　住房公积金贷款利率：1-5年利率2.75%、6-30年利率3.25%;

　　商业性银行贷款基准利率：1年利率：4.35%、1-3年利率：4.75%、3-5年利率：4.75%、6-25年利率：4.90%。

　　一般来说，按揭贷款即“房贷”，而房贷利率又分公积金贷款利率和商业贷款利率两种。

　　‌按揭贷款利率‌在2024年7月22日进行了调整，其中1年期贷款市场报价利率（LPR）下调至3.35%，而5年期以上LPR调整为3.85%。这一调整反映了央行对降低贷款利率的决心，旨在减轻借款人的负担，促进经济发展。此外，为了加强预期管理，促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好地衔接，自2024年7月22日起，LPR的发布时间由每月20日上午9:15调整为9:00。

　　这一降息措施对个人贷款购房者来说，意味着月供的减少。以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，LPR下降10个基点，月供将减少57.3元，累积30年则月供减少2.1万元。这一变化对于广大购房者来说，无疑是一个利好消息，尤其是在当前经济环境下，能够减轻购房者的经济压力，刺激购房需求。

　　此外，各地银行在执行这一政策时，也根据自身情况和市场需求进行了一定的调整。例如，广州部分银行将首套房贷款利率下调至2.89%，这一利率已经非常接近公积金贷款利率，显示出商业贷款利率的宽松趋势。业内人士指出，未来商业房贷利率与公积金利率可能会出现倒挂现象，这将进一步推动商业房贷利率的下降。

　　总的来说，按揭贷款利率的调整是央行根据当前经济形势和金融市场状况做出的决策，旨在促进房地产市场健康发展，同时也为个人购房者提供了更加优惠的贷款条件，有助于提高消费者的购买力，刺激房地产市场活力‌。

　　5月17日，中国人民银行发布多项通知，明确取消全国层面房贷利率下限、下调房贷首付比例和公积金贷款利率，推出保障性住房再贷款。专家认为，新一轮的支持政策是对前期房地产信贷政策的接续和扩大，进一步提升了金融支持力度。

　　具体来看，《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》明确，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》明确，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》明确，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。