1、签订购房合同

　　购房者要和售房者签订购房合同，这一步骤需要注意审查房屋是否具有“五证”，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

　　2、填写《个人房屋贷款申请表》

　　购房者带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

　　3、银行审查贷款申请

　　银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

　　4、办证办理保险

　　购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权，并到公证部门办理产权抵押公证，此外还需到保险公司办理房屋保险。

　　5、开立账户

　　选用委托扣除款方式还款的借款人需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的账户，同时，售房者也要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

　　6、发放贷款

　　经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房者在贷款行开立的存款账户内。

　　1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);

　　2、购房协议书正本;

　　3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;

　　4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;

　　5、开发商的收款帐号1份。

　　1、一般情况会在3个月之内房贷会放下来。如果你的房贷接近三个月了还没有消息，建议直接向贷款银行打电话咨询，看你的贷款审核过没有，如果审核过了，就基本没什么问题了，等银行放款就是。若还没审核过，一般这个时候就有点小问题了，这个时候需要通过打电话向银行咨询。

　　2、一手房新房这边通常都是很快的，因为是由开发商和银行签订房款合同。最快的是2天就审批好，3天就放贷。一般来说审批是在3－5天，房贷时间根据开发商要求银行才会房贷，时间不好说，快就2－3天，慢就耐心等待。

　　3、二手房房贷在银行额度充足情况下，从申请到审批只需要一周，慢的话也只是要半个月。如果银行额度不足，一般要等到月初才可以放款，所以最长的等待时期是1个月左右。

　　4、各银行对个人住房贷款的审批的时限并没有做出相关的约定，通常情况下：

　　①借款申请人提交的贷款申请资料齐全、真实无误，一般5-10个工作日内银行会审批通过。

　　②而贷款的发放二手房是以房产的抵押办妥后，一般3-7个工作日左右发放，新房是开发商统一办理，银行是按批次统一发放。

　　1、提供更完善的资料。银行在审批贷款的时候会检查你的资料，比如身份证、结婚证、购房合同、收入证明、流水证明等，而你提供的资料越完整越真实，那么银行就会更快的审批你的贷款申请。如果你提供的资料不完善银行还会通知你修改不足，影响贷款进度。如果你提供的是虚假证明，不仅银行会拒绝为你发贷款，还会影响你的征信情况。

　　2、与信贷经理多沟通。在办理二手房贷款的时候，会有专门的信贷经理负责你的贷款流程。但如果一段是时间内办理贷款的人数较多，你的贷款申请单子可能会比较靠后，这个时候你就需要问问你的信贷经理了，多和他沟通可以让你更快速的知道贷款信息是否完善，是否能快速办理贷款。

　　3、有熟人的话沟通对接银行熟人，该行对应贷款业务放款额是否完成月度/季度任务指标，可针对该信息寻找不同银行对接办理，可提速。