据了解，截至2023年，全国商业银行经营贷余额高达22.15万亿，而在2020年末这个数字仅为11.54万亿。也就是，2024年里将面临高达10.61万亿经营贷到期，需要续贷。
所谓经营贷，是以中小企业主或个体工商户为服务对象的银行融资产品。其本意通过房屋抵押贷款、资产质押等方式，给予中小企业个体工商户经营初期资金支持。
但在三年前却出现了重大变化。
2020年疫情后，国家为了扶持中小企业，推出了4万亿的中小微企业融资计划。各大商业银行即开始主推经营贷产品，不止利息仅3个点出头，更是还是可以先息后本。
在当时房贷利率普遍在5-6%的情况下，不少炒房客瞄准了商机，以至于全国各地也因此卷起了一批转贷热。
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当时不少原按揭购房人，在中介的鼓吹下，垫资过桥偿还原二、三十年期的住房按揭贷款，买壳养壳去申请仅三年期的经营贷款。
在他们认为，仅这2个点的利差，即使是房价不涨，每年都可以省下多少利息钱，到时三年期忙，再找个过桥资金银行续个贷不就完事。
但万万令人想不到的是，2020年却已是内地房市的巅峰时刻。
自21年始至今，不是地区房价普遍下跌20-30%，甚至部分楼盘一度腰斩，现价不及高峰1/3。
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利息是节省了，但随即而来的却是24年的经营贷普遍到期，需要续贷。
当时经营贷700万的房子，现在不止要一次性偿还本金700万，而且续贷评估还过不了。
原来值1000万，现在只能评个500万，也就是说就算续贷也只能贷个350万。
还有个350万的缺口，需要补上，这时候你就懵逼了！！！怎么办，只能各处凑钱再撸信用贷，然后以贷养贷，最后完成了高利贷。
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300万的首付款全赔了不说，自己还变成了债务人、老赖、被起诉、被法拍，甚至房子拍掉了，还倒欠银行350万。
而这案例，还不单单针对于市场某一个人。据了解，截至2023年，全国商业银行经营贷余额高达22.15万亿，而在2020年末这个数字仅为11.54万亿。
也即是，2024年里将面临高达10.61万亿经营贷到期，需要续贷。
如果真到了不可挽回的地步。这就是房产的其中一个属性，期间价值。有点像股票一样，虽然波动没有那么大，频率没有那么快。如果形成不良，一二线城市还好说，偏远地区真的就难受了。
房产主要属性是居住，不到万不得已，不建议拿出来做抵押投资，补充流动性资金而贷款。
所以现在应运而生的应急转贷基金，是为了经营性良好的生产型企业，旨在解决中心微企业到期还款资金不足的问题，防止出现抽贷断贷情况。有效降低金融机构不良贷款率。降低资金使用费率和资金占用时间，减轻企业负担。
