两权抵押贷款两权是指农民住房财产权和农村承保土地的经营权。农村住房财产权就是房屋宅基地证，是指分给农民的土地，农民在分给的土地上建造房屋，这种房子的房产证，就是宅基地证。农村承保土地的经营权是指农村土地承保人对依法承保的土地享有占有、使用、收益和一定处分的权利。

 

  1、具有农业生产经营能力，信用记录良好；

  2、用于抵押的承包土地，无权属争议；

  3、与承包人或承包人书面委托的组织或个人，签订合法有效的经营权转让合同，或根据转让合同取得土地经营权权属确认证书，并按合同缴纳土地租金；

  4、承包人同意承包土地的经营权，可以用于抵押和合法再流通；

  5、承包人已明确告知发包人承包土地的抵押情况。申请贷款，应当符合下列条件：具有完全民事行为能力，信用记录良好；用于抵押的承包土地，无权属争议；有县级以上人民政府有关主管部门依法颁发的土地承包经营权证；承包人已明确告知发包人承包土地的抵押情况。

 

  “三权分置”是指农村的土地集体所有权、农户的承包权、土地的经营权这“三权”分置并行。所有土地的所有权归集体，农民拥有土地的承包权，可以自主经营种植不违反国家政策的作物。或把承包土地出租、转让给其他人（受让人），受让人不拥有承包权，而是土地的经营权。

 

  2016年8月份，国务院印发的《关于实施支持农业转移人口市民化若干财政政策的通知》，提出保地权、稳就业、有社保，这些一个都不能少。农村户口迁移到城市后，不仅可以享受城市的教育资源、医疗保障、就业机制等公共服务，还可以同时保留在农村土地的所有权，依然享有土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权。

 

  政策虽然诱人，但现实很骨感目前在农村经营土地的大部分都是四五十岁的中老年人，进城务工对他们来说有点难度，土地是他们的命根子，让他们受让土地有一定的难度。虽然粮价下跌，化肥、农药等农资成本提高，但因全靠人力投入，不算自己的劳务成本，每亩地还是有一定的收益。目前土地的单位种植收益并不高，怎样吸引投资人、新型农业经营主体流转土地，经营农业，也并不那么容易。

 

  以上就是东方融资网两权抵押贷款及三权分治问题和相关问题的解答了，希望能帮组大家