房屋抵押贷款，是借款人把房子的所有权抵押给贷款机构，以获取贷款；房屋典当贷款，是借款人把房子以质押的方式暂存在贷款机构，以获取贷款。虽然只有两字之差，但是其中的差别是非常大的，在这里我们就为大家总结一下：

 

1、使用权房子使用权归属问题是房屋抵押贷款和房屋典当贷款最大的区别，申请房屋抵押贷款之后，借款人可以继续在房子里居住，甚至可以出租出去，只是建议大家与租客说清楚房子已被抵押的情况即可；而房屋典当贷款就会麻烦很多，申请之后房子又贷款机构暂存，也就是借款人不能继续在房屋内居住，当然也不可能出租出去。

 

2、贷款条件申请房屋抵押贷款，需要房屋具有完整的手续、最重要的是方便上市交易，也就是好卖，除此之外还需要借款人拥有稳定的工作和收入、并且对贷款用途拥有一定的要求。而房屋典当贷款需要的条件就会低很多，主要房屋手续完整、方便上市交易即可，并不会在乎借款人的收入、工作。

 

3、贷款额度如果是个人住宅抵押贷款，贷款额度一般是房屋评估价值的70%左右；如果是房屋典当贷款，贷款额度一般会低一些，大概是50%左右，但是具体要看贷款机构的要求。

 

4、放款速度申请房屋抵押贷款的放款效率会比较慢，极少数银行最快可以做到5个工作日放款，大多数银行大概是10天-15天可以放款，慢的甚至需要一个月才能发放贷款；而房屋典当贷款的放款时间就会非常短，最快的甚至当天就能获得贷款。

 

5、处置房屋一般来说，申请房屋抵押贷款之后如果借款人长达半年时间未还款，贷款机构就会启动房屋处置程序，而房屋处置程序一般需要半年的时间，在这期间如果借款人把欠款还清还是可以保住房子的。而房屋典当贷款在借款人停止还款之后，一般不会等那么久，而且处置房屋也无需消耗太长时间，借款人很难保住房子。总之，两种贷款方式各有各的好处，如何选择还需要借款人自行衡量。