在申请房屋抵押贷款的时候，中心当然是房子本身，只要房子过关，哪怕借款人的职业、收入、信用不是那么耀眼，基本上也是可以成功申请到贷款的。那么，有哪些房子可以成功申请到房屋抵押贷款呢？我们可以从这些角度来分析：

 

1、资质：首先，房屋的资质一定要齐全，比如房产证、国有土地使用证明等等，这些证件是一定要齐全的。只有这些证件齐全，房子才能上市交易，也就是说如果借款人停止还款，贷款机构才能成功处置这些房屋，这是贷款机构的底线所在。

 

2、变现能力：有了齐全的资质还不够，如果房子的房龄太老、面积太小，那么哪怕要上市交易，有需求的人也不多，房子很可能面临卖不出去的情况，如果借款人停止还款，房子还砸在贷款机构的手中，那么贷款机构自然无法接受。

 

3、性质：对于贷款机构来说，虽然最欢迎住宅类房屋，但如果借款人抵押店面、写字楼、厂房，其实贷款机构都是可以接受的，但是我们必须知道的是，比起店面、写字楼和厂房，贷款机构最欢迎的其实还是个人住宅，毕竟个人住宅的受众面远比其他类型房屋要大的多。

 

4、用途：其实对于房子的用途，贷款机构也是有所限制的，比如房屋用于建立学校、医院。那么即使资质再怎么齐全、变现能力再怎么强。甚至贷款机构再怎么喜欢，也是无法成功房屋抵押贷款的，因为国家根本不允许这类房屋进行交易。

 

5、类型：以个人住宅为例，如果借款人使用商品房作为抵押物申请房屋抵押贷款，那么贷款机构是非常喜欢的；如果借款人使用经济适用房申请房屋抵押贷款，则需要经适房超过5年，因为这样借款人才能成功拿到房产证，这是国家政策，贷款机构也无能为力；如果房屋是小产权房，那么直接无法申请房屋抵押贷款，因为小产权房根本没有房产证，贷款机构也无法处置这类房屋。虽然在这里我们列举了五个条件，但其实贷款机构可以接受的房屋非常简单，只要可以上市交易、变现能力没问题，都是可以接受的。