动迁房如何办理抵押贷款？其实大多拿到动迁房房产证的朋友，都会看到房产证附记页里会写有3年内不能买卖交易。部分情况是可以提前办理抵押贷款的，最近遇到一个比较特殊的案例今天给大家分享下。

 

以下我们简称客户为A客户，先说下客户的基本情况：A客户有一套动迁房，动迁协议已经满三年、不过由于房产证是延期办理，所以房产证上的办理日期还差半年才满三年。根据目前的银行政策，多数银行无法申请，原因是房产证申领日期小于3年。经过与多家银行沟通，找到了C银行觉得可行性较大，与某银行客户经理沟通后觉得有可行性，客户的基本情况也符合贷款的要求，正常流程，正常批复，解释了下房产证申领日期为什么不满三年的原因。

 

最终银行审批通过，在房产交易中心办理抵押登记时，被拒绝，拒绝原因为：虽然动迁协议满3年，不过该开发商申领大产证的时间延期了3个多月，导致无法办理房产抵押登记，悲剧的是，该银行的额度有效期为3个月，三个月后必须重新申请，第一波贷款失败。A客户对我比较认可，由于已经确定后期有资金需求，客户计划3个月后继续申请贷款，苦等3个月后，发现原银行政策变化较大，利息有一定上浮，没办法有，又是一圈兜，找到D银行,D银行的利息与还款方式都很不错，不过限制在于D银行只接受房产证申领满3年的动迁房，经过与客户经理的一轮沟通，提供了之前的动迁协议因为动迁协议早已满3年，另供了客户的银行流水以及备房的相关证明。

 

为期3个多月的贷款，终于在年前获得批复。友情提示：动迁房多数银行都要求，房产证持证时间超过3年才可以申请抵押贷款，而不是动迁协议满三年，所以建议大家在可申请房产证的第一时间去办理，以免造成最终申贷失败。