个人住房抵押贷款是指个人拥有的住房作为质押物贷款的一种方式，其最新政策主要包括以下几个方面：

 

一、利率优惠政策2019年5月，央行发文要求各大银行加大对符合政策要求的金融机构个人住房贷款的支持力度，通过降低相关费用、提高存款利率等多种方式，为个人住房抵押贷款提供更加优惠的贷款利率。

 

二、额度调整政策2019年7月，中国房地产金融工作协调小组发布文件，提出对于个人住房抵押贷款额度进行调整，普通住房贷款抵押额度从原先的70%调整为最高75%。

 

三、资金来源多元化政策2020年，央行发布通知，要求推进“无抵押”消费贷款和“以财产为质”消费贷款，通过多元化的资金来源，为个人住房抵押贷款提供更多的资金支持。

 

四、防范风险政策2020年11月，银保监会发布通知，要求加强住房抵押贷款风险防范，包括对抵押物、借款人、贷款担保等方面进行审慎评估，严禁开展违法违规的住房抵押贷款业务。以上是目前个人住房抵押贷款的最新政策，其中不乏对于借款人和银行均有利的政策，但同时也需要加强风险防范，规范个人住房抵押贷款市场。