抵押房屋贷款可以贷多少年，其实是受到不同因素的影响的，包括贷款人的个人情况、房屋的价值、房屋的抵押率等。一般来说，在满足相关条件的情况下，贷款期限可以从五年到三十年不等。首先，贷款人的个人情况对贷款期限的确定起着重要作用。

 

如果贷款人的年龄较大，一般来说，银行会根据其个人情况来决定贷款期限。年轻人可以贷款时间较长，因为他们的偿还能力强，而年龄较大的人则可能会受到银行限制，较难贷款比较长的期限。其次，房屋的价值也是一个重要因素。如果房屋的价值较高，银行会根据房屋价值来决定贷款期限，较高价值的房屋可以获得较长的贷款期限。

 

一般来说，房价越高，银行对贷款期限的限制也会越松。最后，房屋的抵押率也会影响贷款期限。银行会根据房屋的抵押率来决定贷款期限，抵押率越高，银行对贷款期限的限制也会越严格，贷款期限也会相应缩短。

 

一般来说，房产抵押率不超过80%时，可以贷款20年，而房产抵押率在70%以下时，可以贷款30年。在实际操作中，贷款期限的长短会根据不同的因素产生不同的变化。因此，贷款人需要根据自己的情况选择合适的贷款期限。同时，在选择贷款银行时，也需要注意银行的政策和规定，以及贷款的利率等方面的内容。