细数房产抵押贷款10大“奇葩”拒贷理由!

发布时间:2021-04-14 322

1、贷款机构:你年龄太大了。

这个理由再正常不过了,只是一些朋友反应不过来,总以为房产抵押贷款有房就好,不必在意旁枝末节。其实不然,借贷人的年龄限定实际上是在晒先还款能力,年龄太小或太大还款能力一般较差,而且风险大。

2、贷款机构:您没有稳定的工作/收入来源。

这个理由类似第1条,只是更加露骨地告诉你,因为你收入差还款能力欠佳,所以不贷款给你。

3、贷款机构:您的工作单位在我们的行业禁止名单里面。

这里行业禁止名单,实际上授信政策禁止名单。授信政策基本上每年都会有更新,是国家鉴于产业升级转型、结构调整对于一些行业的限制政策。一般常见的有金融行业、房地产行业、钢铁钢贸、水泥玻璃等行业。

4、贷款机构:你的户籍不在我们的白名单里。

这个理由比较少见,我们从业者管这叫作“户籍高风险”,例如福建,完全是前人造孽后人遭殃。对了,这个事儿起因就是因为钢贸。我不知道有没有文件白纸黑字写明,我没见过那玩意儿。不过话说回来了,就真的没有过度授信?

5、贷款机构:您的房子里住着残障人士/高龄老人。

以防万一的风控条件。万一借贷人违约,因为房子里住着残障或高龄老人通过法律途径解决起来难度就大了。

6、贷款机构:您的贷款用途不符合我们的规定。

除了购房按揭贷款,个人贷款的正规用途一般是消费或经营,你非要写一些明令禁止的,比如炒房,比如炒股买基金,贷款机构可不敢放贷给你,吃瓜落儿是小,还可能挨罚。

7、贷款机构:您的房子需要过户满半年才能办理。

常见于二手房交易之后,新业主为了缓解资金压力将购买的房产进行抵押。规定是需要持有房产证满3个月,贷款机构不同时间可能有延长,我遇到有银行要求持证满半年以上的。

8、贷款机构:您的房子面积太小了/您的房子是地下室。

房子太小或者地下室,价值就低,不容易变现,即使走到法院执行的地步走到,贷款机构回款都是问题,因此贷款机构直接拒绝这两类房产抵押。当然是无绝对,帝都有段时间十来平米的平房

9、贷款机构:你的房子总价值未达到我们的最低要求。

这个理由和上一条有些类似,在北京常见的最低房值限定是50万,低于50万的房子贷款机构一般是拒接的。

10、贷款机构:您的房子不能抵押,产权性质不符合规定。

公益性用途房产,没有房产证的小产权房,未满5年的经济适用房,文物保护建筑,违章建筑物或临时建筑物,拆迁范围内的房产等,不符合房产抵押贷款规定。

这10个拒贷理由中有几个是非常常见的拒贷原因,只是借贷人认知误区以为理由“奇葩”而已。我们只要从贷款风控目的出发,理解这些拒贷理由并不难。

首先,贷款风控的目的就是让借贷人还钱,其次就是还不上的抵押物可以快速变现,冲抵借贷人违约带来的损失。那么贷款风控严格限制筛选有还款能力的客户,优质的抵押房产等措施就极容易理解了。

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