首先，解释什么是按揭房贷款：按揭房贷款指的是贷款人用房屋剩余价值作为抵押，开发商作为担保，银行再发放贷款给贷款人。此外按揭的名称来源于Mortgage的粤语读音。而抵押贷款指的是：贷款人将房屋抵押给银行而获得的贷款的贷款种类。其二者的联系为：按揭贷款与抵押贷款均含有抵押性质。

其次，其区别在于：

1、按揭涉及了三方的债务关系，按揭者、开发商、银行，而抵押贷款只是借款人和贷款人两方的债务关系。

2、按揭贷款是通过分期付款先付出后获得权益（房屋所有权），而抵押贷款是先获得权益（贷款）后偿还贷款。

3、按揭贷款在还清银行贷款之前，所有权是归银行所有的，还清了之后所有权归按揭人；

 

而抵押贷款一般属于房屋所有人。除此之外按揭贷款的贷款用途只能用于购房贷款但仍旧属于个人消费贷款，而抵押贷款则相对限制比较小，不仅可以用于个人消费还可以用于经营性贷款。

 

按揭贷款和抵押贷款（包括二抵）均属于抵押性质，因此在手续上没有太大区别。具体如下表：

正常来说按揭房抵押贷款利率普遍高于抵押贷款利率。

假设某地商品房总价值200万，首付30%，贷款年限为10年，个人消费贷款年化利率为6%，则贷款额度为140万，总利息为8.4*10=84万，总额息为224万。

而全款买房后再做经营性抵押贷款，年化利率可以做到3.85%，贷款年限为10年，若贷款额度140万，总利息为53.9万，总额息193.9万。

所以如果还款压力能够承受，那么全款房后在做抵押贷款一定比较划算。