据小编了解，什么样的房屋不能办理房屋贷款？对大多数人而言，贷款买房更符合实际，但是，在贷款买房的过程中，并不是所有人都能顺利申请到房屋贷款，有些是个人收入、信用的原因，有些则是房屋本身的原因。
一、什么样的房屋不能抵押
1.没有取得房权证的房屋
没有取得房权证的房屋不能到房管部门办理抵押登记，因而不能贷款；
2.集体土地上的房屋
集体土地上房屋没有缴纳土地出让金，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款；
3.房龄很老的房屋
房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款；
4.旧城改造内的房屋
旧城改造内的房屋当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记，因而不能从银行贷款；
5.共有人不同意贷款的房屋
房屋共有人和所有权人有同样的权力，若不同意的话则不能贷款；
6.土地使用权已抵押的房屋
根据房屋所有权和其所占用的土地使用权一致的原则，若土地使用权已被抵押则房屋不能贷款；
7.法律、法规规定禁止办理贷款的其他房屋。
二、个人住房抵押贷款风险主要有3种
一是借款人方面的风险：
个人借银行（包括住房资金管理机构）的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱；后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。
二是开发项目的风险：
开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成“烂尾”，借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”；借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。
三是银行方面也存在风险：
对借款人情况审查不严；对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够；缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实；档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。
