我们在买房屋的时候，有时候可能会考虑到经济的压力，而进行二手房的买卖，买卖二手房有好处也有坏处，是非常具有争议的问题，二手房是否能够贷款呢？
一、二手房贷款的年限
二手房贷款年限一般是20年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。
１、二手房房龄和贷款年限之和不能超过３０年，有的银行规定不能超过４０年，也有规定不超过５０年；
２、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；
３、贷款期限与借款人年龄之和不得超过６５岁。
二、适用对象
18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人;
具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好;
自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%。
三、贷款额度
贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构
根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
四、贷款期限
贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
