近日，刘女士来电称其看中一套二手房，但是中介告诉她由于房子的房龄太长，可能办不了贷款。针对刘女士的情况，东方融资网融资顾问表示，商业贷款对房屋的房龄是有要求的。当然，除了上述问题之外，还有一些房子存在不能办理抵押贷款等问题。
一、抵押消费贷款有什么条件
1、年满十八周岁至六十周岁，具有完全民事行为能力的中国公民;
2、有所在城市常住户口或有效居留身份(外地人在京，提供暂住证;港澳台，提供回乡证);
3、借款人应具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力;
4、能够提供银行认可的抵押物、质押的权利;
5、贷款额最高为房屋评估值的70%;已购公房(成本价购房)不超过60%;公寓、别墅不超过50%;
6、有购房合同、协议或有关批准文件;
7、贷款银行规定的其他条件。
二、哪些类型房子不能用于抵押
1、未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，现在央行已经明令禁止操作。
2、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。
3、未满5年的经济适用房回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。
4、未取得房产证的小产权房对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
抵押消费贷款多少年?抵押消费贷款有什么条件?抵押消费贷款时要能够清楚它的贷款利率，在自己不清楚贷款利息多少情况下别盲目去贷款。抵押消费贷款的条件跟具体的要求是什么，可以找东方融资网帮助你进一步了解它怎么贷。
三、哪些房产不可办理抵押消费贷款
未结清贷款的房产
抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。
因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫同名转加按，现在央行已经明令禁止操作。
部分已购公房
已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供上市证明的房产证，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。
未满5年的经济适用房
回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利，所以不能办理抵押消费。
未取得房产证的小产权房
对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
