如今贷款已经成为一种非常普遍的融资方式，有很多人在遇到急需用钱的时候都会选择办理房屋抵押贷款，但是有时候会遇到额度不够或没额度的情况，今天我们一起看看房抵贷款额度会受到哪些因素的影响?
一、房产抵押贷款能贷多少钱？
房产抵押贷款的额度一般是抵押房产评估净值的70%左右。
另外：申请办理房产抵押贷款的条件：
1、年满18周岁，具有民事行为能力的自然人；
2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；
3、银行规定的其它条件。房产抵押贷款贷款年限新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
而房子评价价值的影响要素有许多，银行方面对比注重的是房龄。
比方中国银行规定：
3年以下的为评估价值的70%
3~5年的为评估价值的60%
5~10年的为评估价值的50%
10~15年的为评估价值40%
二、房产抵押贷款额度有哪些因素影响
在我们申请房抵时，所买的房屋的“年龄”是决定贷款成效的主要因素。
1、房龄影响贷款年限
①多数商业银行规定,房龄加贷款年限不得超过40年,兴业银行要求房龄加贷款年限不超过35年,邮政银行可以放宽到45年,汇丰银行只做15年之内的出让地。
②多数银行只针对20年内的房屋贷款,光大、邮政、农行可放宽至25年内,只有中国银行可以接受30年房龄。
③公积金贷款要求房龄+还款年限不能超过30年,且最多贷款30年。
2、房龄影响贷款成数
①公积金贷款成数与房龄有密切的关系。
房龄10年以内房屋,贷款成数为6成；
10-15年以内房屋,贷款成数为5成；
15-20年以内房屋,贷款成数为4成;
20-30年内房屋,贷款成数为3成。
②商业贷款中,个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数,如浦发银行、农商银行、建设银行、招商银行等,对于20年—25年房龄的房屋,会在原有贷款成数的基础上降低一成。
3、借款人年龄
不同银行对借款人的年龄限制要求不一样,比如中国银行要求借款人必须具备完全民事行为能力，年龄下限应该至少18岁;借款人年龄+贷款年限≤65年(男性)，借款人年龄+贷款年限≤60年(女性);
农业银行要求借款人年龄+贷款年限≤70年(借款人年龄在18-65岁之间)。
4、借款人职业
借款人的职业也是会对申请房贷有一定的影响，像公务员、教师、医生、律师等这类人，是被银行归类为高品质客户的，这些职业更容易获得贷款。
而从事高危职业的人群，银行会考虑其万一发生危险可能无法按时还款，可能银行不太同意放贷款。
5、借款人个人征信
个人征信也是银行考量借款人的重要标准之一，有的银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录以及5年内的贷款征信记录；
有的银行甚至会关注更长时间的征信记录，每个银行的要求都不一样。但是如果出现连续3次、累计6次逾期的情况，不管是哪一家银行可能都会拒绝你。
三、银行房屋抵押贷款条件及政策规定
房产证请求抵押贷款的条件：
1、抵押物所有人能够是抵押贷款人自己或他人。也即是说即便房产证不是自己的，只需通过他人赞同并且有赞同抵押的证实，能够使用他人的房子请求抵押贷款;
2、具有完全民事做法才能的自然人，在抵押贷款到期日时的实践年纪一般不超过65周岁;
3、愿意并能够供给抵押贷款人认可的房产抵押;
4、房龄（从房子竣工日起核算）+抵押贷款年限不超过40年;
5、房产共有人认可其有关抵押贷款及担保做法，并愿意承当有关法律责任。
6、房子的产权政府清楚，符合国家规定的上市买卖的条件，可进入房地产市场流转，未做任何别的抵押;
7、有本市常住户口，有固定的居处;有正当工作和安稳的收入来历，具有如期归还抵押贷款本息的才能;
8、所抵押房子未列入当地城市改造拆迁计划，并有房产部分、土地管理部分核发的房产证和土地证。
总结
总之，房龄不但会影响到房屋质量和居住舒适度,还会影响到贷款,房龄过老,贷款成数会降低,贷款年限会减少,借款人要明确房屋可贷款额,避免出现申贷金额严重低于心理预期的情况!
