在当下，人们可以选择的贷款方式有很多，比如可以将自己的房子作为抵押物申请贷款。

大部分的银行都推出了房产抵押贷款业务，为申请人提供更为便捷的抵押贷款服务，也获得了借款用户的认可。

一、房产抵押贷款额度

贷款额度＝房产评估值×贷款成数

房产抵押贷款能贷多少额度与多种因素有关。

例如：抵押房屋的房龄、借款人的年龄、变现性等，这些都是直接与房屋的评估和贷款额度挂钩的，抵押的房屋评估值越高，贷款的额度就越高。

二、申请房产抵押贷款条件

贷款机构对房屋和借款人的要求

一般来说，借款人要拥有房屋的所有权，也就是要有房产证。产权必须清晰，借款人所持证件要齐全。

住房的坐落区域、房龄、面积、类型等方面都有具体的要求。一般来说，坐落区域在贷款所在地，房龄最长不超过20年，面积最少不低于50平方米，类型是普通住宅，别墅、商铺、办公楼等也是可以的。

对贷款资金用途的要求

房产抵押贷款可以说是消费贷款的一种，通常可以用于装修、出国留学、教育、旅游、买车、大宗消费等;

企业的话可以用于流动资金的周转、创业、开展新业务等。明确规定房屋抵押贷款的资金不能用于赌博、炒股、投资等项目。

对房产抵押贷款资金用途的限制，是为了防止资金进入高风险行业，造成不良资金用途，并防止一切可能出现的骗贷。如果是借款人乱用资金，将钱用于禁止的用途，贷款机构是有权收回贷款的。

三、房产抵押贷款办理流程

了解需求

希望大家在贷款前，考虑清楚以下几点：

你想在银行贷多少钱？

你想贷多长时间？

你有什么样的资产？

你的房子值多少钱？

你的资产所有人是否同意你贷款？

你想要申请什么样的贷款？

提交申请资料

申请材料是必须要具备的，不同的贷款机构可能要求的房产类型和年限会不同，但是基本的资料都是相同的，如下所示：

1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;

2、个人收入证明;

3、贷款用途证明;

4、房产证;

5、贷款机构要求的其他资料。

房产评估

一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估。

报批贷款

房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送到银行进行审批。

然后，银行根据房产评估报告和借款人的资质，比如征信、财务状况，决定给予借款人多少的贷款额度。

签订借款合同并公证

在《借款合同》中，会约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理等一系列问题。

签字盖手印以后，公证人员会进行公证。

公证的意义是什么呢？

就是赋予银行强制执行的能力。

如果发生债务纠纷，借款人借了钱不按规定还款，银行就可以拿公证书到法院申请强制执行，以房抵债。

办理抵押登记

签订完借款合同后，银行会和你约定日期到房管局办理抵押手续，需要准备的材料有：

（1）申请人身份证；

（2）登记申请书；

（3）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；

（4）抵押合同；

（5）主债权合同；

（6）其他必要材料。

放款

最后一步就是放款了，拿到款项之后不能疏忽，要注意按照填写还款方式去还，免逾期产生罚息以及导致个人信用受损。