近年来，房价一直是居高不下，对于有房一族来说，吃喝不愁，当遇到资金需求时，房子就可以用来做抵押，办理抵押贷款，快速解决借款问题。东方融资网发现，尽管房屋抵押贷款越来越常见，依然有不少人会陷进误区——房子抵押后就不是我的了？只能抵押自己名下的房屋？一切房产都能做抵押贷款？房产评估价越高越好？ 还有很多诸如此类的问题， 关于房屋抵押的五大误区，今天东方融资网就来科普一下~

01误区一：只能抵押自己名下的房产

很多人认为抵押贷款只能抵押自己名下的房产，如果没有房产，就不能进行房屋抵押贷款。其实，按照抵押贷款政策的规定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房产申请贷款也是可以的。

不过当有亲朋好友真的愿意帮你做抵押贷款，那是对你的足够信任和的帮助。你要做的是每个月按时还款，如果跑路不还款，朋友的房子就会被银行收走，同时会进入黑名单，以后他要做贷款或者买房也是不可能的，总之你要对他负责任。

02误区二：房子抵押后就不是自己的了

大多数人忌惮抵押，是因为担心房子抵押给银行，就是银行的了，只要贷款一旦还不上，银行会立马将其拍卖，事实真是这样吗？其实不然！

借款人将房子抵押给银行后，仍然有使用权，而且当贷款全部结清，办理解除抵押后，房子照样归你所有。若借款人发生偿还不上贷款的情况，银行会先催收，催收无果才会考虑拍卖，这前前后后至少要一年左右才能完成。

具体说来，逾期还款达到半年左右，银行才会放弃催款，向法院提起房屋拍卖的诉讼请求，而从提起诉讼到法院受审，又是一个半年的等待。所以只要在房屋拍卖前，借款人将所欠月供及利息还清，基本上你便不会无家可归。

03误区三：只要能交易的房子都能办理贷款

不可上市的房子变现能力很低，不具备房产抵押贷资格，那么是否意味着，可上市交易的房产一定能满足申请条件呢？答案是：不一定。

因为各个银行或者机构的风控手段不相同，有的对房屋地段较为注重，青睐在市中心位置的房屋，有的对房屋类型很注重，商铺、办公楼等一概不收，只接受普通住宅。所以一定要选对贷款机构做抵押贷款，不然很容易因为一些条件不符合而被拒贷。

04误区四：一切房产都能做抵押贷款

即使可以上市交易，房产自身的条件也千差万别，并不是任何阶段、任何借款人都可以办理抵押贷款。

作为抵押的房产需要满足以下条件：

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在30年之内；

2、房屋的面积要大于50平米；

3、房屋要有较强的变现能力；

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%；

5、房屋抵押贷款年限最长不超过20年；

6、贷款利率在央行利率基础上上浮20-30%；

7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

05误区五：房产评估价越高越好

部分借款人以为房产评估价越高获得的贷款额度越大，所以会要求评估公司把房产评估值做高。不过若房产评估值明显高于其实际价值，该行为将被银行视为骗贷，进而拒绝为其放贷。

生活中遇到资金问题，我们可能选的就是贷款，而面对各种各样的贷款产品，也需要根据自己的实际情况来看，如果名下有房或有车，抵押贷款不失为好的选择。除以上所说的五大误区之外，东方融资网提醒，贷款之前还是要多做了解，合理规划，最重要的是选择靠谱的贷款中介及资金机构。