住房公积金个人住房贷款是提高缴存职工住房消费能力的重要途径，也是缴存职工的基本权益。为推进住房公积金异地贷款业务，支持缴存职工异地购房需求，保障缴存职工权益，住建部发布《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，支持缴存职工异地购房需求。

　　住房公积金异地贷款办理流程

　　(一)贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。

　　(二)职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

　　(三)贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。

　　(四)缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。

　　(五)异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

　　据了解，我省行政区域内正常缴存住房公积金的职工在异地购买住房时，向购房所在地住房公积金管理中心申请办理异地贷款。缴存地住房公积金管理中心应向购房地住房公积金管理中心提供申请异地贷款职工的住房公积金缴存及贷款情况证明，并协助购房地中心核实借款。

　　1、异地公积金贷款需要具备哪些条件?

　　①具有合法有效的身份证明;

　　②申请异地贷款时正常连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上;

　　③具有稳定的经济收入，信用良好，有按期足额偿还贷款本息的能力;

　　④已支付规定比例的首付款或首期资金;

　　⑤具有购买住房行为能力，并能提供符合法律规定的《契税完税证明》(如果《契税完税证明》没有房屋总价，须同时留存《销售不动产统一发票》)或《商品房销售预收款专用票据》《商品房买卖合同》或《房屋所有权证》;

　　⑥符合购房地住房公积金个人住房贷款政策规定。

　　2、如何在异地申请住房公积金贷款?

　　借款人到缴存地住房公积金中心开具《缴存证明》，持相关资料到购房地住房公积金管理中心提出异地贷款办理申请。购房地受理职工异地贷款申请后，向缴存地核实《缴存证明》信息真实性和完整性，并在7个工作日内完成贷款审核工作。购房地中心审核同意后，借款人到指定受委托银行办理贷款相关手续。借款人以预购房作为抵押物，到房屋产权部门办理房屋产权抵押手续。借款人持《个人住房抵押贷款申请审批表》《房屋他项权证》或《房屋抵押备案登记证》到购房地中心办理放款手续。

　　4、如何在异地偿还住房公积金贷款?

　　异地贷款还款方式按购房地制定的个人住房公积金贷款政策执行。借款人未按《借款合同》约定时间偿还贷款本息的，对逾期未偿还部分，按人民银行有关规定计收罚息。

　　5、办理异地公积金贷款须提供哪些材料?

　　①缴存地中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;

　　②提供符合法律规定的《契税完税证明》(如果《契税完税证明》没有房屋总价，须同时留存《销售不动产统一发票》)或《商品房销售预收款专用票据》《商品房买卖合同》或《房屋所有权证》;

　　③借款人、配偶户口及身份证明;

　　④借款人与配偶不在同一户口的，需提供结婚证明;

　　⑤购房地中心要求提供的其他材料。

　　6、贷款首付比例、额度、期限和利率有变化吗?

　　据介绍，贷款首付比例、额度、期限按照购房地颁布的住房公积金个人住房贷款政策执行，贷款利率按照中国人民银行规定执行。

　　1、客户是否缴纳首付是申请公积金贷款的基础

　　在申请贷款以前，需要及时缴纳足额的首付，一般来说公积金首套房贷款的首付比例最低可以做到20%，客户需要以当地公积金中心的要求为准。

　　2、名下是否有其他贷款

　　按照公积金中心的要求来看，同一客户名下不能同时有多个未结清的公积金贷款，所以客户在异地使用公积金贷款买房以前，需要确认名下的房贷情况，避免到时被公积金中心拒贷。

　　3、审查年龄限制

　　公积金中心对借款人的年龄也是有限制的，正常情况下年龄最长不超过借款人法定退休年龄后5年，客户贷款时候的年龄越高，在申请贷款的时候能够申请的贷款期限也就越短。

　　4、房屋具体情况

　　在申请公积金贷款的时候，客户需要将房子抵押给公积金中心，所以需要客户所购买的房屋能够办理抵押手续。

　　一般情况下，只要是允许异地公积金贷款买房的地区，都是支持办理公积金对冲的。一般用户只需要前往住房公积金管理中心签订相应的《对冲还贷协议》就可以了，办理成功之后，往往是从次月就开始正式生效的，并按照办理的对冲方式来进行还款。公积金对冲还款有两种形式，其一是一次性还款法，即每年一次向受托和提取住房公积金的账户余额，一次性冲还贷款本金，这种情况下每月还款仍然需要使用到用户的自有资金，不能使用公积金账户的余额。其二是按月对冲法，即每个月直接从用户的公积金账户中，提取用于归还当月房贷本息的钱用来冲抵房贷月供。