住房公积金贷款的额度要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额这四个因素确定，其中最高限额规定，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元。

　　公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：

　　1、首次次办理公积金贷款

　　①首次办理公积金贷款的可贷额度为借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)个人账户余额之和×15(倍);

　　②第二次办理公积金贷款:可贷额度为借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)个人账户1、余额之和×10(倍)。

　　2、按照还贷能力计算的贷款额度

　　计算公式为：

　　[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　3、住房公积金贷款额度怎么计算

　　按使用配偶额度

　　[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

　　按照房屋价格计算的贷款额度

　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

　　1、各地公积金贷款额度上限根据不同的贷款情况和政策调整，正常如下：

　　最高贷款额度为100万元。

　　贷款比例

　　商品房贷款：首套，最高能贷购房总价的80%；有过1笔公积金贷款，现已结清的，最高能贷购房总价的80%；有1笔商业银行住房贷款，尚未结清的，最高能贷购房总价的70%。

　　二手房贷款：首套，最高能贷契税计价金额的80%；二套最高能贷契税计价金额的70%。住房建成年限超过20年的，最长贷款年限不超过15年。

　　商转公贷款：住房公积金最高贷款额度为100万元，且不超过契税计税金额（首套）80%或（二套）70%，同时不超过商业贷款最后一次结清金额，二者取最低。

　　组合贷款：首套，公积金贷款加商业住房贷款合计金额不超过购房价值的80%；申请人有过1笔商业住房贷款，尚未结清的，公积金贷款加商业住房贷款合计金额不超过购房价值的70%。

　　2、例如苏州办理住房公积金贷款有以下几种情况：‌

　　苏州公积金贷款额度上限根据不同的贷款情况和政策调整，‌有以下几种情况：‌

　　1、对于使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的情况，‌如果借款申请人及共同借款申请人中有两人（‌含）‌以上共同参与计算可贷额度，‌贷款最高限额为150万元；‌如果仅借款申请人参与计算可贷额度，‌贷款最高限额为120万元。‌此外，‌对于购买新建二星级及以上居住类绿色建筑的情况，‌贷款额度在可贷额度基础上上浮20%。‌

　　2、对于多子女家庭使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的情况，‌贷款额度在可贷额度基础上可上浮30%，‌最高可达195万元。‌

　　3、对于养育未成年二孩及以上多子女的缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的情况，‌贷款额度在可贷额度基础上也可上浮30%。‌

　　4、使用住房公积金贷款购买新建二星级及以上居住类绿色建筑的，贷款额度在可贷额度基础上上浮20%。该项支持政策自施行之日起有效期2年，仅可享受一次。借款申请人同时符合我市多种可上浮住房公积金贷款额度情形的，以其中最高可上浮比例为上限，上浮额度不重复累加计算。