今天来介绍《工业用地抵押担保是怎么进行的？批准拨用企业用地能否抵押?》抵押担保合同范本的相关问题，以下是东方融资网对此问题的归纳整理

 

 

 

一、工业土地使用权抵押如何进行？

 

工业土地使用权抵押的进行是其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。 所以当地上有建筑物、其他附着物时，不可能进行单纯的土地使用权抵押或房屋产权抵押，而必须将土地与地上建筑物、其他附着物同时抵押，并按照规定分别办理土地使用权抵押登记和房产抵押登记。

 

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【法律依据】根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十五条，土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。工业用地仅凭土地证可以向银行办理抵押贷款吗如果目前工业用地上没有房屋可以仅凭土地证办理抵押贷款。

 

二、批准拨用企业用地能否抵押?

 

1、地类（用途）工业用地国有划拨用地可以抵押。国有划拨用地设立抵押，有效抵押担保率不得超过评估地价总值扣除补交出让金余额的70％，也即不得超过评估地价总值的45％。

 

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2、办理土地使用权抵押手续所需资料及程序所需资料(一式一份):

 1）、抵押申请书（土地分局提供文本）；

 2）、土地使用证正本及复印件；

 3）、土地评估报告；

 4）、地上附着物权属证明材料及平面图；

 5）、曾经设定抵押权的土地，重新办理土地抵押手续时，应提交上次核发的他项权利证明书正本和银行开具的还款证明；

 6）、 抵押合同和借款合同。

 

3、办理程序：无论是通过出让方式取得的土地使用权或通过划拨方式取得的土地使用权地上建有房屋的，均可进行抵押。

 

 

上述材料备齐后，承办人审核并交领导批准，发给抵押许可证，项目单位凭抵押许可证即可向银行申请贷款，并与之签订抵押贷款合同，签订后双方到土地房产局办理土地抵押登记，承办人向抵押权人核发他项权利证明书。

 

以上就是东方融资网对于《工业用地抵押担保是怎么进行的？批准拨用企业用地能否抵押?》抵押担保合同范本问题和相关问题的解答