一、什么是抵押贷款
抵押贷款：又称“抵押放款”是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方（借贷人）向借款机构（如：银行）提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。
二、抵押贷款优势
优势一：贷款额度高
房产抵押贷款的额度最高为被抵押房屋评估价值的70%，可贷资金相比信用贷款是比较高的，可以解决借款人急需大额资金周转的困难。
比如之前一个客户：使用这种贷款方式，贷到了房屋评估价格的7成（70%）6000万，使他的企业顺利度过了资金短缺的时期。
优势二：贷款利率低
银行发放的贷款额度是小于借款人所抵押房产的评估价值，因此银行承担风险小，通常会给予借款人一定的利率优惠。
比如：今年国家对小微企业有政策补贴，最低年化利率3.85%的贷款产品。
优势三：通过率高
有房产作抵押物，银行对借款人在除了征信的其他方面要求宽松很多，即可在较短的时间内获得所需资金，快速缓解资金紧张的问题。
优势四：贷款期限长
相比于一些信用贷款而言，房产抵押贷款的期限是较长，贷款期限最长可达到30年，在一定程度上减轻了还款压力。相对还款也比较灵活，可向银行提出申请提前还清贷款，减轻利息支出。
优势五：灵活还款
相较于信用贷款，房产抵押贷款的还款方式有多种，借款人可以根据自身实际情况灵活选择合适的还款方式。还款方式主要有等额本息法、等额本金法、一次性还本付息法等等，或者是先等额本息或等额本金，然后再一次性提前结清所有贷款也是可以的，这对于借款人来说比较便利。
优势六：抵押期间，产权仍归借款人
抵押期间产权人仍然可以正常地使用其所有的资产。
三、抵押贷款要求（北京为例）
1，房屋情况
（1）房屋性质和立项：70年住宅、别墅、商住和办公用房
（2）房龄和建成年代：一般不能超过50年
（3）房屋属于：（单独所有，共同所有，按份所有，）共有人关系，未成年
（4）房屋当前状态：自住，办公，空置，出租，毛坯
2，借款人情况
（1）借款人及配偶年龄：18-65周岁
（2）借款人及配偶流水收入：近一年的流水
（3）借款人及配偶负债，不算房贷车贷，只看信用贷款和信用卡，贷款类型（按揭，消费，经营）
（4）借款人及配偶征信情况（有无逾期，逾期时间，逾期次数）
（5）借款人及配偶资产情况（房，车）
（6）借款人及配偶是否有涉诉
3，公司情况
（1）经营范围，主营业务，注册时间，注册地址
（2）法人，股东占股情况
（3）是否有涉案涉诉
（4）是否有负债
（5）近一年的经营流水
四，准备的材料
1、贷款人需提供材料：
（1）借款人及配偶的身份证、户口本、婚姻状况证明（离婚需提供离婚证和离婚证明）
（2）收入与工作证明、近一年的流水
（3）房屋所有权证（房本）
2、公司需提供材料：
（1）企业营业证
（2）公司验资报告
（3）近一年的银行流水
（4）年度财务报表和近一个月的度财务报表
（5）资产证明
五，抵押贷款的流程
入户评估;银行面签;银行下户;贷款审批;贷后管理
