住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。
一、住房抵押贷款流程及条件是怎样的？
【1】提出贷款申请。借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
【2】递交贷款资料。递交申请材料，如借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和住房产权证等。
【3】看房评估。材料提交齐全后，银行根据抵押住房进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着住房抵押贷款的额度。
【4】报批贷款。住房评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
【5】签订借款合同。借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
【6】抵押登记手续。银行凭住房所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
【7】银行放款。由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
【8】按期还款。足额还款对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
【9】抵押登记注销。贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。
二、住房抵押贷款的申请条件？
【1】年满18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人。
【2】具有稳定的职业和收入、信用良好，具有偿还能力。
【3】抵押房产在本人名下，如确有必要以第三方个人房产设定抵押的，产权人原则上仅限借款人的直系亲属，包括配偶、父母、子女（能够提供证明材料）。
【4】银行规定的其它条件。
