对于工薪阶层来说，申请房屋贷款基本是每个人都要经历的事情，毕竟现在不管是一线城市高不可及的房价，还是二三城市不断上涨的房价，想要全款买房还是力所不能及，很吃力！
那么咱们就得申请贷款买房，众所周知申请房贷一般要求申请人征信优良，如果您本人收入高更是加分，银行会根据您收入的高低来判断您后期是否有还款能力。
那为何征信优良还被拒绝贷款？到底出了哪些问题？
一、贷款买房被拒都有什么原因
1、您可能资料准备不齐全
华典君第一时间想到的是，是否朋友资料准备的不够齐全，或者有些资料真实性不够，大家千万一定记着，因为是银行审核，所以一定要根据银行的要求准备相应的资料，并且确保资料的真实性！
2、收入高可是频繁跳槽换工作
据了解虽然一些人收入高，但是不稳定，总是频繁的跳槽换工作，所以华典君提醒一下大家，要是有贷款的要求，最好短时间不要太过去平凡的换工作。
3、短时间频繁申请贷款
虽然理解各位着急买房的迫切需求，但是如果您但时间内频繁的向银行递交贷款申请书，银行会觉得您目的不纯，而且严重的会直接造成您的贷款不会被批准，拒贷！
4、负债高
您收入高是没有问题，但是如果您一直不断地消费，比如刚过完的双十一，您是否已经在超过自己经济范围内剁手了呢，然后又沦为卡奴，信用卡的不断负债，银行在审核您的个人账单的时候，也会留意，所以这个也要注意啦！
5、年龄问题
对于想要申请贷款的老年人来说，年龄问题也是银行衡量的标准，因为银行有规定，一般要求借款人年龄为18-65周岁，并且申请人年龄与贷款期限之和不得超过70年，如果您的年龄不达要求，当然也就不能够贷款！
如果有朋友准备要购买二手房，那就一定要了解一下跟二手房相关的内容了，那么有贷款的房子怎么才能购买呢？买二手房要注意哪些问题呢？
二、买二手房贷款要注意什么
1、利用买家首付款还款
从理论上来讲，贷款没有还完的房子还抵押在银行手里的，房主是没有权利将房子出售转让出去的，但房主可以灵活利用一些技巧实现房产交易。想要购买贷款还没有还完的二手房，首先就是要解决房子剩余的贷款，通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，买卖双方再进行房产交易，但这对买卖双方之间的信任有很大的考验。
2、借款还贷
如果购房者不放心将首付款交给卖家还款，那么卖家想要完成交易的话，就只有自己向其他的办法来还剩余的贷款了。如果卖家有银行认可的抵押物（如其他房产），就可以向银行申请抵押贷款，通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，房产交易完成之后，卖家再利用房款来还清抵押贷款。
3、转按揭
虽然有的银行支持转按揭这种方式，但目前使用这种方式交易有贷款的二手房的人很少。转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更，这种方式需要办理的手续很多，所以比较复杂。
