买房是很多人的人生大事，毕竟一套房价值不菲，大部分家庭也不具备全款付清的条件，所以贷款买房是如今市场上的主流方式。
在贷款的时候，大家也可能因为一些原因，贷款批不下来，但是买房的定金和首付却已经交了，遇到这种情况的人也不在少数，那么我们该怎么办呢？
一、定金和首付有什么区别？
1、首付款没有金额限制；定金最高不超过合同总金额的20%。
2、交易不成卖方应退首付款；卖方如违约应当双倍返还定金，买方如违约定金可不退。
3、首付款属于对合同的履行，定金属于为订立、签订或履行合同而设定的法定担保方式。
4、定金是约定价格条款后防止买卖双方擅自变更而采取的防范措施，违约方需付定金。首付的意义是按照买房付款条件支付房款。
二、交了定金和首付，购房贷款被拒怎么办？
1、开发商出现纰漏，可追回自身损失
开发商需要办理相关的证件才能售卖房屋，如果没有取得售房许可证或销售不具备使用条件的现房；
银行在给我们办理贷款审查的时候如果发现这种情况，一般是不会让我们通过贷款的；
这种情况的话，我们可要求开发商那边将钱全部退还给我们，并需支付相应的利息损失。
2、购房者自身的原因，违约责任自负
如果是我们自身的原因，例如个人信征有问题的话，那违约的责任就是我们自己来承担；
所以大家在买房的时候就要注意自己的实际情况，看自己的贷款能否批下来；
在这里提醒一下大家，在买房时合同里可注明：如贷款无法办理，购房者可以解除合同不承担违约责任，开发商退还首付，这样也就减少了之后的麻烦。
3、第三方原因，提前准备补充协议
如果说我们贷款不通过不是因为我们自己或是开发商，而是因为银行这边贷款延期、金额减少或不给办理；
这种情况在合同中，一般都会增加补充协议和条款，通常会要求购房者在规定的期限内补齐房款，要么就是有权解除合约等。
